滁州楼市回暖，开发商心思也渐渐活跃起来，在楼市行情转好之后开发商拿地热心也变得越来越高。依据中指研究院统计数据显现，4月全国50强房企拿地总额达到了3102亿元，同比上涨0.5%，百强房企拿地总额3882亿元，同比增加7.2%。这仍是仅仅同比去年的数据，假如比照前两个楼市冷清的时分，开发商拿地金额上涨的幅度只会更大，其间涨幅最大的开发商4月份的单月拿地金额跟前三个月的均值比起来，上涨幅度大道理1490%！也便是说，该房企4月的拿地金额环比增加了将近15倍，可见现在市场上的开发商有
多张狂。那么问题来了，开发商如此大规模拿地，就不怕最终房子卖不掉，出资打水漂吗？
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从大环境来看，现在滁州楼市全体下滑的行情关于开发商并不友好，虽然最近一段时间市场行情有所回暖，但实际上这种回暖是因为房价跌落才呈现的。依据数据显现，现在市场上排名前20的房企中，有14家房企对销售价格进行了下调，其间下调幅度最大的达到了16%。依照现在的房价计算，这样的跌落幅度能给购房者节省十几万的购房成本，当然相对应的开发商赢利就要降低十几万。按道理来说这样的行情下，开发商应该尽量节省开支，而不是像现在这样大规模拿地，从某种程度上来说，现在大规模拿地的行为更像是一场博，假如没能通过土地市场影响到楼市上涨，那么就意味着开发商失去了最终的依仗，等候开发商的就只需降价销售这一条路可走。
在笔者看来，之所以会有房企原因大规模拿地，甚至于单月出资金融上涨15倍，主要有两个原因：一是看好后期滁州楼市，二是楼市集中度上涨。第一个原因就不用说了，依照现在的土地价格估算，随随便便一块地都要几亿十几亿，没有哪一个企业敢用这么大一笔资金恶作剧，只需在感觉能挣钱的时分才会舍得给出这么大的出资。第二个原因也好了解，因为从数据来看我国房地产市场的集中度比年提升，换句话来说便是我国楼市里中小型开发商的生存空间变得越来越小了，假如现在不趁着楼市洗牌的行情拼一把，后期这些开发商不是被合并便是被淘汰。当然也有可能这仅仅开发商想要再次通过炒作土地价格来推高房价，但不管是因为什么原因，开发商张狂拿地的局面现已呈现了，购房者该怎么面临呢？
依据曩昔二十多年的经历来看，土地市场的火热会给滁州楼市上涨带来巨大推动力！所以在开发商张狂拿地之后，往往就意味着房价会再次呈现上涨，假如是曾经笔者可耐劝购房者尽早买房，但现在行情变了。这一轮楼市调控让楼市行情呈现根本性的改变，其间最重要的一点便是把楼市供过于求的实际给暴露了出来，在面临楼市供应过剩的实际的时分，购房者现已不可能像曾经那么冲动了，所以房价根本就炒作不起来。而购房者只需保持镇定就够了！
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