这两年不少老百姓都对接下来的楼市开展抱有期待，由于在本轮楼市调控的效果下大部分城市房价确实不涨了，即便是在三四月份部分城市企图放开调控，但都被一一阻止了，可以说截止现在楼市都没有丝毫放松的征兆。最近经济学家李迅雷发表了对于接下来楼市开展的观点，他表示，他现在看到的就是下行的趋势，即便是房价还在涨。由于湛江房地产出资增速最快的时候是2010年，那时候达到了33%，而本年第一季度则是负增长，曩昔的10年，全体上楼市都是呈下行趋势的，而且这种趋势是不可逆转的。
对于他的这番观点笔者表示同意，经过一二十年的楼市开展后，咱们的规模和房价都达到了一定的高度，最近就有数据显现，我国乡镇户均房子套数达到了1.5套，遥遥领先其他发达地区，这说明咱们现在现已是不缺房子住了，而不少城市的房价在全球范围内也是排名靠前的，基本上现已达到了天花板的地步，另外咱们的乡镇化现已达到了60%以上，一线城市基本上现已达到了80-90%以上，二线城市也在70-80%左右，仅剩一些三四线城市乡镇率还需要提高。
曩昔这些年，咱们都把湛江房地产职业当做是全体经济的支柱性产业，由于房地产商场确实在这些年的经济开展傍边起到了举足轻重的效果，但随着全体经济的提高，房地产商场在其间的效果也开端逐渐衰退，不说房地产商场是否还能占有主导地位，至少未来很长一段时间里，房地产都将扮演一个不可或缺的人物，但房地产的开展高峰期真的曩昔了。
现在基本上有房的早就现已买房了，即便是没买房的也会在老家乡村修一套房子，不可能每一个乡村人最终都会挑选进城买房，需求人群一旦少了，那么出资速度就会下降，毕竟出资者们对这些数据的前瞻性肯定很强，不可能马马虎虎就去大量的拿地建房，全体上仍是要考虑商场需求的，曾经那种出资炒房的手段现已行不通了，看看现在不少人都在兜售手上的房子，而且仍是降价几十万的兜售，原因很显着，由于这些炒房者逐渐的感受到了楼市在降温，如果不呈现在兜售掉自己手中剩余的房子，那么时间长了就更难兜售了，未来楼市最终将回归稳定健康的供需状态，炒房者不敢炒房，出资者看需求拿地，购房者也不再担心房价会随时上涨。
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